¿Qué es la propiedad horizontal?

La propiedad horizontal implica la coexistencia de derechos de propiedad exclusivos sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los bienes comunes en un edificio o conjunto. Es una forma especial de propiedad que se rige por la Ley 675 de 2001.

¿Qué es la Ley 675 de 2001?

La Ley 675 de 2001, también conocida como "Ley de Propiedad Horizontal", es una ley en Colombia que regula una forma especial de propiedad llamada "propiedad horizontal".

Esta ley regula los inmuebles donde confluyen derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados, y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, por ejemplo un edificio de vivienda o un conjunto cerrado.

La Ley 675 del 2001 también regula lo relacionado con las actas de asambleas, las funciones de los órganos comunitarios, del administrador, el régimen de convocatorias y el ejercicio del derecho de voto, entre otros ítems.

Si te interesa, puedes descargar la Ley 675 de 2001 aquí.

¿Cuál es el objetivo de la Ley de Propiedad Horizontal?

El objetivo principal de la Ley de Propiedad Horizontal es asegurar la seguridad, la convivencia pacífica y la función social de la propiedad en los inmuebles sujetos a esta forma de propiedad. También busca promover la cooperación y la solidaridad social entre los copropietarios u ocupantes.

¿Cuáles son las obligaciones de los propietarios en la propiedad horizontal?

Las obligaciones de los propietarios en propiedad horizontal, según lo establecido en la Ley 675 de 2001, incluyen, entre otras, las siguientes:

• Utilizar su propiedad de acuerdo con su naturaleza y propósito, según lo especificado en los reglamentos de la propiedad horizontal. Deben abstenerse de acciones que comprometan la seguridad o estabilidad del edificio o complejo, generen ruido o perturbaciones que interrumpan la tranquilidad de otros propietarios u ocupantes, o afecten la salud pública.

• Cumplir con los reglamentos establecidos en el régimen de propiedad horizontal. Estos reglamentos rigen los derechos y obligaciones específicos de los copropietarios y garantizan el buen funcionamiento y mantenimiento de las áreas comunes.

• Ser responsables del cuidado y vigilancia de las áreas comunes. Deben llevar a cabo actos de administración, conservación y disposición de estas áreas de acuerdo con las facultades y restricciones establecidas en los reglamentos de propiedad horizontal.

• Contribuir al pago de los gastos comunes necesarios. Estos gastos son incurridos por la administración y provisión de servicios esenciales para la existencia, seguridad y preservación de las áreas comunes. La contribución específica de cada propietario se determina mediante los módulos de contribución respectivos establecidos en los reglamentos de propiedad horizontal.

• Cumplir con las decisiones tomadas por la asamblea general o el consejo de administración. El incumplimiento de los reglamentos y decisiones de la propiedad horizontal puede resultar en sanciones, como la publicación de la lista de infractores u otras penalidades.

Es importante que los propietarios se familiaricen con las obligaciones específicas establecidas en los reglamentos de propiedad horizontal de su edificio o complejo, ya que estas pueden variar.